高級サブディビジョン
「サブディビジョン」という言葉に馴染みがない方も多いかもしれません。
簡単に言えば、「特定のエリアを区画整理して作られた管理付き住宅地」のことです。一定の範囲内に家々が並び、住民同士で管理や安全を意識したコミュニティが形成されています。現地では「ビレッジ（Village）」と呼ばれることも一般的です。
今回内見した物件は、入り口に警備員が常駐し、入場時に身分証の提示が求められる非常にセキュリティレベルの高いビレッジでした。これを高級サブディビジョンとしてその様子をレポートします！
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高い安全面：ゲートで入場管理が行われているため、部外者が自由に入ることができません。小さなお子様がいる家庭や、防犯を重視する方には大きな安心材料です。
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静かな住環境 ：外部車両の通り抜けが制限されているため、交通量が少なく、騒音トラブルに悩まされにくいのが特徴です。
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充実した管理サービス：ゴミ回収の巡回や、ビレッジ内でのイベント開催など、独自のコミュニティサービスが受けられる場合があります。
⚠️ 注意点 セキュリティや管理が行き届いている分、家賃は一般的な住宅に比べて高めになる傾向があります。
今回内見で訪れたのは、サブディビジョン内の一人暮らし向けの新築アパートです。
アパート前にはゲートが設置されており、窓には鉄格子がついています。安全面が配慮された物件のようです。
各部屋は約6畳の広さで、室内にはベッドと棚が備え付けられています。また、各部屋に専用のバスルームが完備されています。
一方で、キッチンと洗濯物干し場は入居者が共に利用する共用スペースとなっており、専有部と共用部が分けられた造りとなっています。
トイレとシャワーは専用で部屋とは離れた場所にあります。
こうした造りは、たとえ高級なサブディビジョン内の物件であっても、フィリピンらしいローカルな生活習慣を感じさせます。
気になる家賃は…
月額8,000ペソ（約22,000円）
賃貸契約に必要な書類・手続き
- 前払い（Advance）：家賃1か月分（契約時）
- デポジット（Deposit）：家賃2か月分
「高級サブディビジョン内の新築」という付加価値と、「6畳の個室＋共用スペース」という合理的な造りが組み合わさった価格設定といえます。
敷地内には無料のパーキングも併設されています。そのため、ビジネスに従事する単身男性の入居者が多いとのことです。
アパート形式の物件を検討する際は、設備面だけでなく、同じ建物にどのような人が住んでいるかを事前に把握しておくことも、安全で快適な生活を送るための重要なポイントになります。
中級サブディビジョン
高級サブディビジョンに比べて家賃が安い傾向にある「ゲートがないサブディビジョン」を中級サブディビジョンと定義して、その様子をレポートします。
今回訪れたのは、ゲートなしのサブディビジョンないですが、比較的安全な場所に位置している物件です。大通り（ハイウェイ）からはトライシクルに乗って移動する必要があります。
内見時はちょうど入居に向けた準備期間で、室内の塗り直しや修繕が行われている状態でした。こうしたメンテナンスがしっかり入るのは安心できるポイントです。
家の周辺は車通りもほとんどなく、非常に閑静な住宅街といった印象。また、車であれば数分で大通りに出られるため、車を所有している方ならアクセスの良さを十分に享受できる立地と言えます。
今回訪れたのは、12室あるアパートメント・コンパウンドの1階のお部屋です。主に1〜2人での入居を想定した造りで、実際にカップルや一人暮らしの入居者が多いそうです。
こちらが入口の写真です。軒先にあるテーブルと椅子も家賃に含まれているため、外の風を感じながらリラックスした時間を過ごすこともできます。フィリピンらしい、ゆったりとした生活スタイルが楽しめそうですね。
お部屋の中に入ると、張り替えられたばかりの綺麗なフローリングが広がっており、清潔感があります。
室内には、収納が豊富なシンプルなデザインの家具が配置されています。無駄のないスッキリとしたインテリアは、すぐに生活を始められ、自分好みに変えていけそうです。収納スペースがしっかり確保されています。
キッチン周りは作業スペースやテーブルが充実しており、水道の出も問題ありません。
キッチン下には電子レンジや炊飯器、鍋、さらにはお皿などの食器類まで備え付けられています。
トイレとシャワールームは部屋の奥に設置されています。少しコンパクトな造りではありますが、清潔に保たれており、窓があるため換気もしっかり行えます。
また、室内には専用の洗濯用バルコニーも完備されています（右写真）。ここで洗濯をして、そのまま上のスペースに干すことができます。
さらに驚いたのが、ネット環境の充実ぶりです。Wi-Fiが無料で利用できるだけでなく、テレビではNetflixやAmazonプライムを視聴することが可能です。
気になる家賃は…
- 15,000ペソ／月（家具付き・約40,000円）
賃貸契約に必要な書類・手続き・条件
- 前払い（Advance）：家賃1か月分
- デポジット（Deposit）：家賃1か月分
- 契約期間: 最低1年
- ペット: 不可
室内は家具付きで、どれも綺麗なものばかりが揃っています。フローリングも張り替えたてで、写真からもわかる通り、外光が差し込む非常に明るいお部屋でした。
今回、ダバオでいくつもの物件を内見して感じたのは、「フィリピンの不動産の質は、日本ほど家賃に比例しない」ということです。
家賃が高いからといって必ずしも自分に合うとは限りませんし、逆に手頃な価格でも質の高い物件に出会えることがあります。まずは気になる物件をいくつかピックアップし、実際に足を運んで内見してみることを強くお勧めします。
一般住宅
この記事における「一般住宅」とは、サブディビジョン外に位置する住宅を指します。ダバオのほとんどの住宅はこの一般住宅で構成されています。
コンドミニアムやサブディビジョン内の物件と比較すると家賃は抑えられる傾向にありますが、エアコンが未設置であったり、洗濯物を干すスペースが制限されていたりと、設備面で不便を感じる場合もあります。
日本人居住者には少し馴染みが薄いタイプかもしれませんが、現地の生活に根ざした選択肢の一つとしてご紹介します。
今回内見したのは、空港近くにあるトタン造りの物件です。外観からしてかなり簡素な作りで、いわゆるローカル感の強い住まいといった印象でした。
部屋の広さはおよそ7畳ほど。室内にはベッドがひとつ置かれているだけです。さらに、壁一面がトタンで覆われているため、雨が降るとかなり大きな音が響きそうです。
そして驚いたのが設備面です。この物件には水道、コンセント、インターネット、エアコンが備え付けられていないとのこと。生活するうえで最低限必要なインフラが整っていないため、実際に住むとなるとかなり工夫が必要になりそうです。
トイレとシャワーは部屋の中にはなく、外に出た先にある共用の一室に設置されています。トイレはいわゆる“ザ・フィリピン”とも言える便器のみのタイプ。
シャワーも一般的なシャワー設備ではなく、ペットボトルなどの容器に水をため、それを体にかけて浴びるスタイルとのこと。
様々な条件を総合して、快適な生活を送れるかどうかは少し考えてしまう物件でした。
気になる家賃は…
- 5,000ペソ（約13,500円）
賃貸契約に必要な書類・手続き・条件
- 前払い（Advance）：家賃1か月分（契約時）
- デポジット（Deposit）：家賃1か月分
個人的には、この物件はかなり強気な値段設定だと感じました。日本で生活していると、住宅といえば鉄筋や鉄骨、木造といった建物が一般的ですが、まさかトタンの屋根と壁でできた住まいが、そこそこの価格で賃貸に出されているとは正直驚きでした。
さらに、水道や電気といった生活インフラもほとんど整っておらず、実際に住むことを考えると、どうしても割に合わない物件だと感じてしまいます。
一方で、ダバオでは一般住宅でも月2,000ペソほどから借りられる部屋もあります。そのため一口に「一般住宅」と言っても、設備や住環境、価格にはかなり大きな差があるのが実情です。
まとめ
今回の記事では、ダバオでの家の借り方に焦点を当てて、具体的な内見の方法から実際の物件の様子まで詳しくご紹介しました。
現在、ダバオ市内では至る所で住宅の開発工事が進んでいます。これからさらに活気にあふれ、発展していく都市になることは間違いありません。
日本の内見の常識や住居タイプとは異なる点も多く、最初は不安に感じることも多いかと思います。しかし、事前のチェックポイントを抑えれば、理想の生活への第一歩を踏み出すことができます。この記事の情報が、ダバオでの移住や新生活を考えている皆さんの助けになれば幸いです。
ぜひ、今回ご紹介した内容を参考に、あなたにぴったりの家を見つけてみてください！
